Vous venez d’acheter un vieil appartement, car vous avez été charmé par les boiseries, moulures, pierres apparentes ou encore son pisé doux et chaleureux. Seulement, une rénovation est indispensable pour le rendre confortable d’utilisation. La Maison Des Travaux de Bourgoin-Jallieu Nord-Isère vous accompagne dans ce projet, et vous apporte les informations nécessaires pour bien rénover votre appartement ancien !
Rénovation appartement = Vérifier les règles applicables.
Votre rénovation modifie l'extérieur de votre bâtiment ? Attention vous devrez en amont vous renseigner sur les règles applicables dans votre commune pour modifier l'extérieur de votre appartement ancien :
- Il vous faudra consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune pour vérifier des mesures et règles à appliquer obligatoirement à votre rénovation extérieure (changement fenêtres, ravalement de façade)
- Si votre appartement appartient à un secteur protégé, Il vous faudra demander un « certificat d’urbanisme d’information ». Ce certificat envoyé dans le mois suivant la demande, vous donnera toutes les règles nécessaires à la réhabilitation de votre appartement ainsi que les autorisations avant d’engager les travaux.
- Votre projet ficelé, vous devrez alors envoyer une demande de travaux préalable ou un permis de construire (en fonction du lieu où se situe votre appartement), et ne pourrez engager des travaux que lorsque le retour sera positif !
- Le gros œuvre amorce souvent les travaux de rénovation. Une benne pour l’évacuation des gravats doit être mise en place ? pensez alors à demander une autorisation de stationnement pour la benne, et signaler le début des travaux pour ne pas entraver la circulation de votre commune.
Enfin, si votre rénovation ne porte que sur la partie intérieure de votre appartement, aucune autorisation ne sera alors à demander auprès de votre commune. Seul, l’abattage d’un mur porteur dans un immeuble de copropriété nécessitera l'accord de la majorité des copropriétaires lors d’une assemblée générale ou une assemblée exceptionnelle.
Rénover un appartement ancien : bien penser son projet
Votre projet devra être bien pensé en amont et quelques questions sont à se poser avant d’entreprendre des travaux de rénovation et se lancer la tête baissée !
- Devez-vous réaliser des travaux de rénovations énergétiques ?
- Des travaux de rafraîchissement ?
- Le parc électrique est-il à jour ? Devez-vous sécuriser l’appartement ?
- Allez-vous rénover des pièces coûteuses, comme la salle de bain ou la cuisine ?
- Quel budget ai-je pour réaliser mes travaux de rénovation ?
Notez consciencieusement ce que vous souhaiteriez réaliser dans votre nouvel appartement. Vous pouvez faire appel à un architecte ou d'un maître d'oveuvre qui fera un examen complet de votre appartement, et déterminera la présence des murs porteurs indispensables au soutien architectural de l’immeuble.
Élaborez alors des plans 3D de votre rénovation, pour être certains des espaces disponibles restants et pour confirmer la bonne réalisation de votre projet.
Lorsque vos plans seront réalisés, que vous aurez reçu le retour positif de la mairie (le cas échéant) les travaux pourront alors commencer !!
Si vous avez besoin de rénover un appartement ancien pour améliorer sa performance énergétique, de le sécuriser ou tout simplement le remettre au goût du jour dans la région nord-Isère, Guillaume votre courtier de La Maison Des Travaux, sera à votre disposition pour vous aider à élaborer des plans et des devis, via ses partenaires professionnels du bâtiment, n’hésitez pas à le contacter.