Que vous envisagiez de vendre ou louer un bien, vous avez certainement entendu parler du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce diagnostic permet de mesurer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son niveau d’émission de gaz à effet de serre. Encore trop souvent perçu comme une simple formalité, le DPE est pourtant un indicateur essentiel, à la fois pour informer les futurs occupants et pour anticiper les obligations légales à venir.

 

À quoi sert le DPE ?

Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement à travers deux étiquettes :

- Une note de A à G pour la consommation d’énergie (A pour très économe, G pour très énergivore).

- Une seconde note pour les émissions de gaz à effet de serre.

Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente ou mise en location. Il doit être présenté dès les premières visites, et reste valable 10 ans, sauf si d’importants travaux de rénovation énergétique sont réalisés entre-temps.

Important : les diagnostics effectués avant juillet 2021 ne sont plus reconnus depuis 2023 ou 2024, selon leur date d’émission.

 

Les obligations légales liées au DPE

Au-delà de son aspect informatif, le DPE s’inscrit désormais dans un cadre réglementaire de plus en plus strict. Il doit obligatoirement figurer dans toutes les annonces immobilières, et fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis lors d’une vente ou d’une location.

Surtout, il devient un critère central pour lutter contre les logements énergivores, avec un calendrier progressif d’interdiction à la location :

  • Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les biens classés G+ (au-delà de 450 kWh/m²/an).
  •  Après janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis à disposition pour une location.
  • En 2028, l’interdiction s’étendra aux logements classés F.
  • Après 2034, les biens immobiliers classés E seront eux aussi exclus du marché locatif.

Les propriétaires concernés devront donc entreprendre des travaux d’amélioration pour continuer à louer leur bien. De plus, le DPE est juridiquement opposable : un locataire ou un acheteur peut engager une procédure si le diagnostic fourni est erroné ou trompeur.

 

Qui peut réaliser un DPE ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut établir un DPE. Ce professionnel applique une méthode de calcul réglementée (3CL), qui repose sur plusieurs paramètres :

  • L’isolation du logement,
  • Le système de chauffage et de ventilation,
  • L’orientation, les matériaux et la surface habitable.

Avant de signer, pensez à vérifier que le diagnostiqueur est bien référencé sur l’annuaire national officiel : c’est un gage de fiabilité.

 

Quel est le coût d’un DPE ?

Le coût d’un DPE varie selon la superficie du bien, sa localisation géographique et la nature du logement (appartement ou maison individuelle). À titre indicatif :

  • Une maison individuelle : entre 100 et 250 €,
  • Un appartement : entre 90 et 180 €.

Ce diagnostic peut être proposé dans un pack complet (avec amiante, plomb, électricité...) dans le cadre d’une vente. Certaines collectivités locales ou intercommunalités du Nord-Isère peuvent également proposer ponctuellement des campagnes de diagnostics gratuits ou à tarif réduit pour encourager les rénovations.

Vous envisagez une rénovation pour améliorer la classe énergétique de votre habitation ? La Maison des Travaux Nord-Isère Bourgoin Jallieu est à vos côtés pour :

  • vous orienter vers les solutions les plus adaptées,
  • estimer le budget nécessaire,
  • vous mettre en relation avec des artisans certifiés,
  • et vous accompagner dans la recherche des aides disponibles.

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