Votre maison ou celle que vous vous apprêtez à acheter a parfois besoin d'un peu plus d'espace. Réaliser une extension est alors la meilleure solution. Pièce supplémentaire de plain-pied, extension sur plusieurs niveaux ou surélévation de toiture... Les configurations possibles sont immenses mais présentent de nombreuses étapes qui peuvent être contraignantes, par le terrain d'abord puis par les règles d'urbanisme. La Maison Des Travaux Nord-Isère vous rappelle les règles à suivre pour agrandir votre maison au mieux.
ÉTAPE 1 : Valider la faisabilité
C'est quoi ?
Seul le service de l'urbanisme de la mairie du lieu de votre résidence peut vous communiquer les renseignements exacts sur vos possibilités d'extension. En effet, il vous permet de connaître les règles d'autorisation à la construction/extension (POS Plan d'Occupation des Sols ou PLU Plan Local d'Urbanisme - COS Coefficient d'Occupation des Sols) en fonction :
- de la superficie de votre terrain,
- de la surface existante de votre maison,
- des règles d'urbanisme spécifiques.
Remarque : Le permis de construire est obligatoire si votre extension est supérieure à 40m2 ou si la surface de plancher dépasse 170 m2.
La première étape consiste à se rendre à la mairie pour obtenir les informations et le formulaire vierge à remplir en vue du dépôt de votre demande d'autorisation de travaux ou de permis de construire.
Combien de temps ?
Pour l'obtention d'un rendez-vous avec le service de l'urbanisme, compter entre 2 et 7 jours environ, variables selon leurs disponibilités. Le renseignement délivré est immédiat.
Combien ça coûte ?
L'information délivrée par le service de l'urbanisme est gratuite.
Quel est l'apport du courtier La Maison Des Travaux ?
Le courtier de La Maison Des Travaux peut vous faire partager son expérience et celle de ses clients qui ont entrepris une extension de leur habitat.
ÉTAPE 2 : Élaborer le plan
C'est quoi ?
Avant toute demande officielle auprès du service de l'urbanisme de votre mairie, et toute demande de chiffrage à des entreprises du bâtiment, il est indispensable de disposer de plans normés aux côtes de votre extension voire de toute votre habitation.
L'utilisation de logiciels de réalisation de plans peut être une solution économique.
Pour ceux qui ne souhaitent pas réaliser les plans de leur extension eux-mêmes, les architectes ou dessinateurs peuvent vous aider à conceptualiser vos besoins dans les règles de l'art.
Remarques : Dans le cas où la surface de plancher dépasse 170m2, vous devez faire appel à un architecte DPLG pour la réalisation des plans. Dans le cas où vous créez une extension de plus de 40m2, vous devez demander un permis de construire.
La deuxième étape consiste à déposer ou faire déposer par l'architecte la déclaration de travaux ou la demande de permis de construire accompagnée des plans au service de l'urbanisme de la mairie.
Combien de temps ?
Pour l'élaboration des plans, compter 1 à 4 semaines en fonction de l'intervenant.
Pour le temps d'instruction de la déclaration préalable de travaux, compter environ 1 mois.
Pour le temps d'instruction et de validation d'un permis de construire, compter 2 mois plus 2 mois pour le recours des tiers.
Combien ça coûte ?
Le coût de la réalisation des plans varie en fonction de l'intervenant, de la région et de la complexité de l'extension. Il peut se situer dans une fourchette de 500 à 4 000 € TTC.
Quel est l’apport du courtier en travaux ?
Le courtier de La Maison Des Travaux peut vous orienter vers un dessinateur ou un architecte de son réseau de professionnels locaux, qui réalisera les plans dans un délai raisonnable et au juste prix.
ÉTAPE 3 : Établir un cahier des charges et un planning
C'est quoi ?
Le cahier des charges vous sert à définir précisément toutes les prestations (lots) que vous souhaitez sur l'ensemble des corps de métier qui vont intervenir sur le chantier de votre extension. Ce document peut être concis. Il est primordial de le formaliser car il est le document de référence pour les entreprises du bâtiment qui vont établir les devis. Plus le cahier des charges est précis, plus facile sera la comparaison des devis des entreprises. Généralement une extension comprend une dizaine de corps de métier différents.
La troisième étape consiste à rédiger le cahier des charges soi-même, par un métreur, un maître d'œuvre ou encore un architecte. Ce document doit intégrer votre souhait de planning.
Combien de temps ?
Pour la rédaction d'un cahier des charges et d'un planning, compter entre 1 à 4 semaines en fonction de la nature de l'extension.
Combien ça coûte ?
La solution la plus économique consiste à réaliser soi-même le cahier des charges et son planning.
Pour plus de tranquillité, la sous-traitance du cahier des charges à un professionnel du bâtiment (métreur, maître d'œuvre, architecte) coûte entre 1 000 et 3 000 euros.
Quel est l'apport du courtier La Maison Des Travaux ?
Le courtier de La Maison Des Travaux peut vous orienter vers des professionnels de son réseau, qui réaliseront le cahier des charges dans un délai raisonnable et au juste prix.
ÉTAPE 4 : Obtenir des devis et choisir les entreprises
C'est quoi ?
Le cahier des charges, une fois finalisé, vous permet de consulter les entreprises des différents corps de métier. Une entreprise générale peut souvent répondre à l'ensemble des lots et simplifie le suivi et la gestion du chantier.
Consulter des entreprises spécialisées par corps de métier peut être une solution plus économique car elles sont spécialisées dans leur domaine, sous réserve qu'elles aient la capacité à travailler ensemble.
La quatrième étape consiste à confier le cahier des charges et son planning au courtier de La Maison Des Travaux afin qu'il sélectionne auprès de son réseau d'entreprises du bâtiment les professionnels les plus adaptés à votre projet.
Combien de temps ?
Pour la remise des devis des entreprises, compter entre 2 et 3 semaines environ, plus une semaine pour les modifications éventuellement demandées sur certains postes de devis.
Combien ça coûte ?
Le service du courtier de La Maison Des Travaux est gratuit pour le particulier. Les devis élaborés par les entreprises du bâtiment consultées sont également gratuits.
Quel est l'apport du courtier La Maison Des Travaux ?
Le courtier de La Maison Des Travaux vous fait gagner du temps et vous apporte une sélection rigoureuse des meilleures entreprises de votre région qui réalisent des travaux de qualité au juste prix. Vous avez le confort et l'accompagnement commercial pour faire votre choix en toute sérénité.
Le courtier aura pris soin de vous transmettre l'ensemble des documents justifiant du sérieux des entreprises. Sur demande, il vous communiquera les photos de réalisation de ses entreprises.
ÉTAPE 5 : Déroulement du chantier
C'est quoi ?
Le chantier peut être suivi soit par vous-même soit par un maître d'œuvre si vous le souhaitez.
La cinquième étape est la concrétisation de votre projet.
Combien de temps ?
En fonction de la nature de l'extension et de la saison, la durée des travaux peut prendre de 3 à 6 mois environ (hors délai administratif).
Combien ça coûte ?
Il est difficile de communiquer un prix standard au m2. Il dépend grandement de la nature des matériaux utilisés et du niveau de finition souhaité. Néanmoins, la fourchette de prix se situe entre 1 300 et 3 000 € par m2 habitable.
Quel est l'apport du courtier La Maison Des Travaux ?
Il n'assure pas le suivi de chantier mais il est votre interlocuteur commercial vis-à-vis des entreprises du bâtiment de son réseau.
ÉTAPE 6 : Réceptionner l’ouvrage
C'est quoi ?
Bravo ! Vous êtes arrivé au terme de votre projet. Vous validez que l'ensemble des demandes figurant dans les devis sont conformes à ce qui a été convenu avec chaque entreprise du bâtiment.
La sixième étape consiste à préparer une liste des éventuelles réserves lot par lot ainsi qu'un calendrier pour les levées des réserves que vous transmettez directement aux entreprises. C'est à partir de la signature d'attestation d'achèvement que démarre la garantie décennale.
Combien de temps ?
Dans la mesure où le paiement du solde du règlement de chacun des lots est conditionné par la levée des réserves, les entreprises du bâtiment sont généralement mobilisées pour apporter satisfaction dans les meilleurs délais.
Combien ça coûte ?
La réception de l'ouvrage et la levée des réserves font partie de la prestation des entreprises du bâtiment et ne font pas l'objet de facturation complémentaire (sauf en cas de demande supplémentaire en cours de chantier et faisant l'objet d'un devis préalable).
Quel est l'apport du courtier La Maison Des Travaux ?
À l'issue des travaux, le courtier de La Maison Des Travaux vous remet un questionnaire de satisfaction pour évaluer la qualité de service et d'exécution de ses entreprises du bâtiment.
En fonction de la nature de votre chantier, la construction d’une extension peut prendre entre 3 et 6 mois sans compter les délais administratifs. Notre courtier vous sert d’interlocuteur commercial avec l’entreprise sélectionnée et vous accompagne pour toutes vos questions au fil des travaux.
Si vous souhaitez réaliser une extension après avoir pris connaissance de ces informations, contactez La Maison Des Travaux Nord Isère pour un accompagnement de qualité.